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  杨浦滨江，现在还在开发建设途中，我认为未来也会是最有上海味道的板块之一。因为它也具备三个独特的上海元素：

  2）杨树浦百年工业遗存世界最大的滨江工业带，正转型为文化风貌带。这一点，我认为现在被严重低估了。文化的力量生生不息，会随时代的发展，及功能的完善，在不久的将来迸发出极大的能量；

  3）以B站美团抖音等大厂领衔的科创产业，一江一河唯一的科创中心，杨浦滨江也是上海“五个中心”的核心承载地之售楼处电话： 来电进入贵宾预约

  重要的是，杨浦滨江重点项目都将在2027年（或之前）建成，中海云邸玖章的交房时间也大致在2027年，所以项目slogan叫“2027 与滨江共兑现”。

  总结来说，中海高度聚焦核心地段的择地逻辑，是对城市发展红利的超前预判，也是对资产价值的一种无声“承诺”。

  选择中海，不仅是选择一套房产，更是选择一种与上海城市共成长的生活方式，一种经得起时间考验的价值逻辑。

  看过很多楼盘，会发现一个有意思的现象：大部分产品创新，都是民企或者小公司做出来的。

  老板关注细节，可以直接拍板，不受流程制度约束，是一个原因；另外一个重要原因，是这一些企业做的盘不多，全部心思都在一个项目上，打磨产品的时间能很长。

  大公司要快速复制控制成本，标准化产品线是必须的选择，其实很难搞出来惊世作品。

  现在的中海，做到很牛的一点，是超级大公司（24年中海地产销售额约3107亿，全国排第二），但产品设计的做法却是“一盘一策”。

  上海楼盘全部都是中海的顶级产品线“玖”系，“以考究为序、高级松弛感”产品理念贯穿在每一个楼盘。

  但玖系并不是一成不变的复制主义，每个新盘都会传承上一个楼盘优点的同时，根据土地与客群的个性，结合最先进最前沿的技术/产品做迭代升级。

  从中海顺昌玖里/恒昌玖里，到中海领邸，再到中海云邸玖章，我们也可以看到玖系在持续的进化生长，每一次的进化都在引领市场的进步和同行的跟随。

  中海顺昌玖里，上海第一座纯钢结构超高层住宅项目，联合专业声学团队做技术攻关解决隔音问题，在保障居住体验的同时，大幅度提高超高层的得房率。

  中海顺昌/恒昌玖里的风貌别墅，里面因为涉及到多重形态的风貌要做历史复原，都不能说“一盘一策”了，简直是一幢楼一个产品方案。中海为此做了大量研发工作，创造了“肌理复原、留皮换胆、顶升逆作、建筑平移”等各种手法，甚至历史建筑的材料和工艺很多已经断代失传，要用的建筑材料都不是现成的，而是要重头建立供应链。

  正是这样的做法，才让风貌建筑成为凝固风华的艺术，打动最为挑剔的那部分大佬。

  风貌别墅的销售数据不对市场公开。但据我们不难发现，中海的风貌住宅销量，可能独占去年上海的七八成。

  社区大堂、泳池会所、单元大堂、宅间景观，做到自然、艺术与品质的完美融合，呈现出来的实景超越效果图，让高级的松弛感有了具象化的呈现。

  今年的作品，杨浦滨江中海云邸玖章，在公区营造上传承了领邸玖章风格，由原班设计师团队打造社区会所，户型设计上延续了南向大面宽等诸多优点。

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  得益于最近上海在“好房子”政策下放松优化的飘窗标准，中海云邸玖章这次把飘窗空间做到了极致。以这个建面约148㎡的4房户型为例，7个飘窗（不算面积），加上算一半面积的阳台，和赠送的类独立电梯厅，合计赠送面积约29㎡。

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  第二个方面的重大突破，是首次落地了中海好房子Living OS智能化系统。

  注意，这里不是简单的“攒机”配置一些智能化家居，而是中海历时2年自研的一套从“操作系统+智能硬件”底层逻辑源头构建的完整解决方案。

  不仅有“水、电、煤和门”智慧四关，还有房屋体检维修等后续服务集成，后面还会有更多智能化家居的接入，比如床。

  所以在中海云邸玖章的装标配置上有一个原则“选品，而不是选品牌”，原因是要好用，同时要和OS系统中央大脑兼容，能够同步开发并迭代。

  智能手机和汽车，都有一大优势，是软件会迭代更新，带来更好的使用者真实的体验。中海Living OS系统的导入，也会随着后台软件的持续升级，给业主带来持续优化的居住体验。

  总结来说，中海“玖”系产品，有持续自我优化的追求，包含着对高端客群个性化需求和好房子技术趋势的深刻回应。

  是非曲折，我们这里不做评判。但李超人在我们普陀真如副中心的囤地，导致真如错失黄金发展期，确实让人扼腕叹息。

  世纪之初，上海规划徐家汇、花木、五角场和真如四大城市副中心。普陀拿出来副中心的土地请来了李首富，希望能够通过地标商办带动副中心发展。

  然而，项目开工后一直处在打桩阶段，规划的写字楼后来被当作公寓散售，区域配套和产业导入几近停滞，导致真如成为“四大副中心”中最落后的板块，成为普陀人民心中永远的痛。

  2023年12月，约32万方的环宇城MAX开业，引入山姆会员店（亚洲店王）、开心麻花剧院、海纳公园等，日均客流量超7万人次，年销售额突破50亿元，一直占据“上海购物中心人气榜”前三。

  约30万方的中海中心办公楼集群如期建成，在上海写字楼2024年度租赁市场成交量位居榜首，已引入京东上海总部、德赛西威、德国大众自动驾驶研发中心等企业，真如终于有了商务区该有的样子。

  也让我们更深刻认识到选择一个靠谱开发商的重要性。这一点，我相信普陀区体会很深刻。

  选择中海，即是选择与城市共成长的资产，其兑现力确保“规划即未来”，而非“蓝图成空谈”。

  从黄浦江畔的艺术水岸，到梧桐树下的历史肌理；从真如副中心的涅槃重生，到杨浦滨江的科创蓝图，中海始终以“与城市共兑现”的信念，将每一寸土地的潜力转化为时代的馈赠。

  2024年的700亿传奇，不仅是数字的胜利，更是对“核心地段×极致产品×兑现力”这一黄金法则的完美验证。

  相信中海，相信玖系——在这里，每一套房子都是城市未来的切片，每一次兑现都是对承诺的深情告白。当上海迈向全球卓越城市的征途，中海正以“长期主义者”的姿态，与时代共伍，与理想同行。

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  一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房有几率存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间之内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，有几率存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年数的限制已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足多种家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计家装设计风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修用到的材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害于人体健康的物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线 年），若出现一些明显的异常问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业有几率存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对来说比较稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房子有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展的潜在能力的投资者。

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  这个叫“海棠喜舍”的楼盘，就在苏州工业园区的苏相合作区，具体地址是任浜路8号，就在漕湖学校的东边，以后送孩子上学可方便了。从金鸡湖到漕湖，苏州发展的下一个高光时刻，可能就在这里。你在这里得到的，不只是一套精工

  作为长三角一体化的核心，苏州高铁新城是苏州举全市之力打造的重点板块，未来的目标，就是成为苏州的“虹桥枢纽”，是苏州发展的下一个增长极。非凡居所请的是苏州华新物业，在苏州是专注于高端住宅的，像北极星、海尚一品这

  建筑面积约130平3+1房2卫这个户型就更加从容了，“3+1”的设计给了你一个灵活的空间，能做成书房、茶室，或者是孩子的游乐区，让生活多一份可能。今天你在这里苏州安家，不仅是为自己和家人选择了一份舒适和体面

  今天，我们就来聊聊一个能接住这阵“春风”的地方一个在园区核心，等待了十年的作品，它就是招商序。这是招商蛇口在苏州打造的第一个“启序系”纯洋房社区，能够说是十年磨一剑。【招商序】的户型设计，最大限度地考虑了居住的

  它是在苏州湾璀璨灯火下的一个家，是清晨在宋风园林里散步的惬意，是午后在美学会所里品茶的闲适，是傍晚在恒温泳池里畅快的舒展，更是三代同堂，其乐融融的温暖日常。在这里，你收藏的，是苏州湾的现在，更是属于自身个人和家人

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