在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

  国贸鹭原实景示范区盛大绽放！实景示范区内当天人头攒动、气氛热烈，充分展示了国贸品牌的影响力，以及对国匠精工品质的认可！

  无论是交谈、会客、还是独处，都让人沉浸于岛屿谧境的私享情绪中，无一不向八方来客兑现“视觉与景观的重盛宴”。

  随风舒展的阔叶植物和冠树、微风草坪、“百樱之王”染井吉野、馥郁十里桂花树等，从春华到秋实，写意每一个瞬间，为业主未来入住理想住区，做了序言。

  以海上森屿住区为核心，国贸鹭原规划了“两轴一环九园”的生态园林。在景观上栽种约200M的娜塔栎树林，设计约680㎡阳光大草坪、9大私属花园等，让生活的感知与触动因自然而起，唤起业主心中的向往与共鸣。

  为了营造出具有松弛感的生活氛围，国贸鹭原打造五进归家园景、三大主题架空层、约600M海岸雨林归家环等，将佘山“山”的底蕴，和海洋美学“艺”的元素融合，每当业主漫步住区之中，心情随着景色变化，喧闹与寂静沉淀于此，一帧一画都是惬意。

  对于在虹桥的高知高薪精英而言，周边的低密别墅必然向往，但在大虹桥辐射圈，总价约368万元起入住高品质住区，显然是寥寥无几。我们不妨看看大虹桥辐射圈的房价就能得知晓。

  均价5.2万+的赵巷迎来千人认购的高潮，房地联动价也上升至5.45万+。

  国贸鹭原，本次入市均价仅约4.77万/㎡，约85-96㎡装修3房，既是事业初期上车的更实际之选，又无疑是给了进击大虹桥，一次价格差的机会！

  除了价格上的优势之外，国贸鹭原更令人惊喜的还有它的优秀的品牌加持+产品自身的实力硬核+周边氛围的宜居！

  作为世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，国贸地产，荣获“2024中国地产企业总实力TOP30”，连续3年获得“中国房地企业产品力TOP100”，2022年“中国房地产品牌影响力TOP100”。

  入沪10年，国贸精研土地，陆续在松江打造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等项目，唤醒了当地人居氛围，广泛受到业主的一致好评。

  这两年的国贸，仿佛被上海的城市荷尔蒙点燃了一般。用“原系”去嵌入城市，是真正用产品去升维一座城市的人居属性，这才是国企需要扮演的角色。

  国贸鹭原的到来，为以“15分钟生活圈”焕新的城市板块，而打造出一个国际社区样本。

  当这个城市的刚需者，也想博弈一套3房。国贸鹭原是用建面约85平方米户型，保留了初心。

  三开间的小三房（A1户型），总价可控。当然，它还有两个特色，首先，用客厅阳台+次卧阳台+主卧飘窗设计，尽可能加大采光面。能够说是对每一个室内空间都做到了极致享受。

  三开间朝南三房户型（B1户型），南向更宽的采光面，再加上餐客厅一体的设计，基本上没有浪费一寸空间。

  这也是三房户型中，比较受欢迎的一款户型。一来，三房的功能性都有了，大飘窗和大阳台更是增加了尺度感；二来，客餐厅一体化布局下，动静分离，完全不输大户型的精致感。

  另外，主卧做了套房设计，独立卫生间、走入式衣柜、飘窗都齐了。既然能对户型设计这么重视，说明它对购房者也是十分用心的。

  佘山除了是上海首屈一指的高端别墅区外，同时也作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括：

  不仅是国家级公园，更是挣脱世俗羁绊的都市乐园。这在某种程度上预示着落座于此的「国贸鹭原」不仅拥有低密稀缺的生态，更是拥有着纯粹的圈层，全上海的诗和远方，你触手可及的日常！

  还有佘山森林公园更是上海稀缺的自然资源，据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，是一个天然氧吧，呼吸间都是清新的绿意。

  在日常的生活中，始终逃脱不了4个字：衣、食、住、行，这四个字中最核芯的当然是“住”字，因为选定一个好的住处，自然能够很好的满足其他3点，但其实细揪起来，“衣”和“食”两个字往往比“行”更难满足。

  因为一辆私家车可以带你去到上海大多数的地方，而其他2项则是更加客观的条件，它们必须依赖周边的配套，因此选择一个配套更醇熟的地方，往往更加重要。

  位于佘山别墅区，有一个项目非常关注，就是国贸鹭原。国贸天悦+国贸鹭原总计拥有着约50万方的醇熟社区规划，而国贸天悦配套很成熟了，各类商超、餐饮、药店都已入驻，不断向这片区域输送着人气与活力。肯德基、星巴克等知名品牌的进场，为这里带来了现代都市的便捷与烟火，为居民的日常生活提供了无限的便利。

  从区位来看，国贸鹭原与许多高能级规划一路之隔，尤其是上海最大网红卖场，当代家庭最爱的山姆会员店。

  随着山姆和奥莱带来了更国际化的配置，佘山和绿色发展走廊坚守着生态居住观，两大版块的“叠加利好”，也为大虹桥筛选出了当代住区新标准。

  今天的山姆，对准了新中产人群的消费喜好，正成为上海新一代国际社区建设中的一环。国贸鹭原赋能的社区理念中，同样将当代社区的新理念植入其中。那就是一个更加低密、静谧的改善级社区！

  现在你能更加清晰地感受到被围合的价值——沿着嘉松中路往南，这里有大朋友小孩子都不能抗拒的欢乐谷、玛雅水世界；月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林遗址公园，总有一款适合举家出游；

  佘山外国语实验学校、协和双语学校是教育围合，还云集了宋庆龄学校、松江区北干山小学、九川中学（在建中）等全龄教育资源。（注：学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

  等众多大型商业体。这不仅是自然的森林，更是交融人间烟火的重庆森林，一路可以买买买，吃喝玩乐的一站式需求都能满足。

  不止虹桥商务区上班的人来，G50走廊上的人会来，松江大学城的人也会来。它是磁场，又是一个跳板，是通往下一个国际住区的跳板。

  所以说，国贸鹭原聚集的高能级配套，出家门就能带给你沉浸式的食购游娱体验，各维度需求都能够获得满足。

  本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！1. 限购分区差异化调整符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。2. 限售政策分类型执行积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。3. 商贷利率取消首二套区分银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，按照每个客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。4. 重点区域商贷首付打折张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。5. 公积金基础额度提标首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 又提又贷）。6. 绿色建筑公积金加码购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。7. 多孩家庭贷款叠加上浮多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。8. 临港人才购房 双松绑重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。9. 张江科创人才专项支持首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。10. 分区人才补贴梯度化杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。11. 增值税免征年限 2 年起二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。12. 契税分面积阶梯征收140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。13. 个税退税支持置换住房出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。14. 房产税优惠扩围非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。15. 共有产权房保障加码中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。16. 人才公寓供给扩容张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。17. 企业购房条件分级年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。18. 住房套数认定有剔除项2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。19. 外籍 / 港澳台购房优化持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。20. 老旧小区购房配套支持购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。关键提醒2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。

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